Immobilienkauf: Was du vor dem Erwerb wissen musst

Beim Immobilienkauf, der Anschaffung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien als langfristige Anlage oder Lebensraum. Also bekannt als Grundstückskauf, ist es mehr als nur ein finanzieller Schritt – es ist eine komplexe rechtliche und technische Herausforderung. Viele kaufen eine Immobilie, ohne zu wissen, wie das Baurecht, die gesetzlichen Vorschriften, die bestimmen, was auf einem Grundstück gebaut werden darf wirklich funktioniert. Ob du ein altes Reihenhaus sanierst oder ein Grundstück für einen Neubau kaufst – das Baurecht entscheidet, ob du Wände entfernen, das Dach aufstocken oder eine Photovoltaik-Anlage installieren darfst. In Frankfurt und Umgebung gibt es strengere Bebauungspläne als in ländlichen Gebieten. Ein Fehler hier kann dir Tausende kosten – oder den Kauf ganz verhindern.

Dann gibt es die Grundsteuer, die jährliche Abgabe, die jeder Immobilienbesitzer an die Kommune zahlt – und die sich ab 2025 komplett neu berechnet. Die alte Formel basierte auf veralteten Werten. Jetzt zählst du Fläche, Bodenwert und Nutzung. In München kann die Steuer doppelt so hoch sein wie in kleineren Städten. Wer das nicht checkt, rechnet mit niedrigen Kosten – und landet mit einer unerwarteten Belastung. Und dann kommt die Baufinanzierung, die Kombination aus Eigenkapital, KfW-Förderung und Bankkredit, die den Kauf überhaupt erst möglich macht. KfW-Darlehen sind attraktiv, aber sie verlangen hohe Energiestandards. Ein Haus mit alten Fenstern und schlechter Dämmung bekommt keinen Zuschuss. Du musst also schon beim Kauf wissen: Kann ich das Haus energietechnisch sanieren? Oder ist es ein finanzielles Loch?

Und wer plant, später zu verkaufen oder zu vermieten, muss auch an Immobilienentwicklung, die gezielte Aufwertung oder Umnutzung einer Immobilie zur Steigerung des Wertes denken. Ein Keller, der als Lagerraum dient, kann zur Wohnfläche werden – wenn die Baugenehmigung passt. Ein Dachgeschoss, das du ausbaust, erhöht den Wert – aber nur, wenn die statische Prüfung stimmt. All das steht in den Artikeln unten: Wie du Schimmel in alten Bädern erkennst, warum Dampfbremsen bei Innendämmung entscheidend sind, wie du Gasanschlüsse prüfen lässt und warum du bei Sanierungen nicht alles selbst machen darfst. Es geht nicht nur um die Immobilie – es geht um die Systeme, die sie tragen. Und um die Regeln, die dir helfen, oder dich bremsen. Lies weiter – du findest hier keine Theorie, sondern konkrete Checklisten, Kostenbeispiele und Fehler, die andere schon gemacht haben.