Grundstückserschließung: Was Sie über Infrastruktur, Genehmigungen und Kosten wissen müssen

Bevor Sie überhaupt einen Stein auf Ihr Grundstück legen, muss Grundstückserschließung, der Prozess, ein Grundstück für den Bau vorzubereiten, indem Infrastruktur wie Straßen, Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen werden. Also known as Erschließung, it ist der unsichtbare, aber entscheidende Teil jedes Bauprojekts. Ohne sie bleibt Ihr Grundstück nur ein Stück Land – nicht baureif. Viele denken, die Erschließung sei nur eine Formalität, aber sie bestimmt, ob Ihr Haus überhaupt gebaut werden kann – und wie viel es kostet.

Dazu gehören nicht nur Straßen und Gehwege, sondern auch Kanalisation, das System zur Ableitung von Regenwasser und Abwasser, das oft von der Gemeinde vorgegeben wird, Stromanschluss, die Verbindung zum öffentlichen Netz, die je nach Lage teuer oder einfach sein kann, und Trinkwasserleitung, die direkt vom Versorgungsnetz abgezweigt werden muss, oft mit Genehmigungen und Baugrube-Arbeiten. Die Kosten dafür variieren stark: In Neubaugebieten kann die Erschließung schon mit dem Grundstückskauf abgerechnet sein. In ländlichen oder alten Gebieten kann sie schnell 20.000 Euro oder mehr kosten – und das, bevor Sie den ersten Fundamentbeton gießen.

Und dann gibt es noch die Baugenehmigung, die offizielle Erlaubnis, auf einem Grundstück zu bauen, die oft erst nach Abschluss der Erschließung erteilt wird. Ohne sie ist kein Bauarbeiter bereit, loszulegen. Die Prüfung dauert Monate, und Fehler in den Unterlagen – etwa fehlende Nachweise zur Abwasserentsorgung – bringen alles zum Stehen. Viele Bauherren überschätzen ihre eigenen Fähigkeiten und versuchen, alles selbst zu regeln. Aber wer hier nicht mit den Behörden und den Technikern spricht, zahlt später doppelt.

Was Sie in den Artikeln hier finden, sind konkrete Lösungen für Probleme, die genau hier entstehen: Wie Sie die Kosten für die Erschließung realistisch kalkulieren, welche Genehmigungen wirklich nötig sind, wie Sie die Kanalisation richtig planen, damit Sie später keine Kellerflut bekommen, und warum ein fehlerhafter Stromanschluss teurer ist als ein ganzer Neubau. Es geht nicht um Theorie – es geht darum, dass Ihr Haus nicht auf dem Papier bleibt, sondern wirklich steht. Die folgenden Beiträge zeigen, wie andere es gemacht haben – mit echten Zahlen, echten Fehlern und echten Ergebnissen.