Entwicklungsmarge: Was sie bedeutet und wie sie deine Bauplanung beeinflusst

Die Entwicklungsmarge, der finanzielle Puffer, den du bei jedem Bauprojekt einplanen musst, um unvorhergesehene Kosten zu absorbieren ist kein Luxus – sie ist die Versicherung gegen finanzielle Überraschungen. Ob du ein Bad sanierst, eine Wand entfernst oder ein ganzes Einfamilienhaus umbaust: Ohne eine realistische Entwicklungsmarge läufst du Gefahr, am Ende mehr zu zahlen als geplant – oder das Projekt abzubrechen. Sie ist der Unterschied zwischen einem reibungslosen Projekt und einem Stressmonster mit offenen Rechnungen.

Diese Marge bezieht sich nicht nur auf Materialien oder Arbeitsstunden. Sie umfasst auch Dinge, die du nicht sofort siehst: ein unerwarteter Schimmelbefall im Keller, eine veraltete Gasleitung, die nach TRGI 2008 erneuert werden muss, oder eine Baugenehmigung, die länger dauert als angenommen. Die Kostenkalkulation, die Grundlage jeder Bauplanung, die alle erwarteten Ausgaben auflistet allein reicht nicht. Du brauchst eine Baukosten, die realistisch alle möglichen Risiken und Verzögerungen berücksichtigt-Schätzung, die diese Marge einbezieht. In den meisten Projekten, die hier behandelt werden – von der Dampfbremse bis zur Warmwasserzirkulation – ist die Entwicklungsmarge der unsichtbare Faktor, der über Erfolg oder Misserfolg entscheidet.

Einige planen nur 5 %, andere 15 %. Doch wer sich an den Zahlen aus realen Projekten orientiert – wie bei der Keller sanieren oder der Badsanierung in Etappen – sieht: 10 bis 12 % sind die Magie-Zahl. Zu wenig, und du bist aufgeschmissen, wenn der Elektriker plötzlich einen zusätzlichen Stromkreis braucht. Zu viel, und du verlierst Geld, das du anders nutzen könntest. Die Entwicklungsmarge ist kein Betrag, den du einfach aufschreibst. Sie ist eine Antwort auf die Frage: Was könnte schiefgehen? Und wie viel kostet das, wenn es passiert?

In den folgenden Artikeln findest du konkrete Beispiele, wie diese Marge in der Praxis funktioniert: Ob du die Grundsteuer 2025 berechnest, eine Photovoltaik-Anlage plant oder einen historischen Gebäude-Elektroanschluss sanierst – überall taucht sie auf. Sie ist der unsichtbare Partner, der dich vor Überraschungen bewahrt. Lies die Beiträge, und du wirst sehen: Wer die Entwicklungsmarge ignoriert, zahlt doppelt.