Bausanierung Risiken: Was Sie vor dem Umbau unbedingt wissen müssen
Bei einer Bausanierung, die umfassende Modernisierung eines bestehenden Gebäudes, oft mit dem Ziel von Energieeinsparung, Sicherheit oder Wohnkomfort. Auch bekannt als Sanierung, ist sie keine einfache Renovierung – sie verändert das Fundament, die Struktur und die Lebensdauer Ihres Zuhauses. Viele unterschätzen, wie schnell aus einem geplanten Projekt ein finanzielles und gesundheitliches Risiko wird – besonders wenn Feuchteschäden, falsche Dämmung oder fehlende Baugenehmigungen ignoriert werden.
Ein typisches Feuchteschäden, entstehen durch undichte Dämmung, fehlende Dampfbremsen oder falsche Putzsysteme, oft unsichtbar hinter Wänden und unter Fußböden. Auch bekannt als Schimmel im Haus, sind sie nicht nur ein Ästhetikproblem – sie schädigen Ihre Gesundheit und können die Bausubstanz angreifen. Wer nur die Oberfläche saniert, ohne die Ursache zu bekämpfen, zahlt doppelt. Genauso kritisch ist die Baugenehmigung, die für viele Umbauten – wie das Entfernen tragender Wände oder das Ändern von Fensteröffnungen – gesetzlich vorgeschrieben ist. Auch bekannt als Baurechtliche Genehmigung, fehlt sie, und Sie riskieren nicht nur Geldstrafen, sondern auch die Rückbaupflicht. Und wer barrierefrei baut, ohne die DIN 18040-2 zu beachten, setzt sich und andere unnötig in Gefahr – besonders ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Die meisten Bausanierungen scheitern nicht an den Kosten, sondern an der Planung. Wer nicht weiß, wo die Leitungen laufen, wer nicht prüft, ob der Gasanschluss die neue Heizung trägt, oder wer Silikonfugen nur überstreicht statt zu ersetzen, baut sich eine Zeitbombe. In den folgenden Beiträgen finden Sie klare, praktische Anleitungen zu den größten Risiken – von Schimmel in der Dachkonstruktion bis zu falschen Stromkreisen in der Küche. Jeder Artikel basiert auf echten Fällen aus Frankfurt und Umgebung, mit konkreten Lösungen, die Sie sofort anwenden können. Hier lernen Sie nicht nur, was schiefgehen kann – Sie lernen, wie Sie es verhindern.
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Eine realistische Risikoanalyse vor Sanierungsstart verhindert teure Überraschungen. Erfahren Sie, wie Sie Worst-Case-Szenarien bewerten, Kosten überschätzen und Ihr Sanierungsprojekt sicher planen - mit konkreten Schritten und Praxisbeispielen.