Steigstränge im Mehrfamilienhaus erneuern: Planung, Kosten und Ablauf

Stellen Sie sich vor, Sie drehen den Wasserhahn auf, aber statt klarem Wasser kommt nur ein schwacher Tropfen - oder noch schlimmer, das Wasser ist braun. In vielen älteren Mehrfamilienhäusern ist das kein Einzelfall, sondern das Ergebnis von veralteten Steigsträngen, die seit Jahrzehnten unbemerkt korrodieren. Wenn in Ihrem Haus die Leitungen aus verzinktem Stahl oder alten Kunststofftypen stammen, steht früher oder später eine sogenannte Strangsanierung an. Das klingt nach einem gewaltigen Eingriff, und das ist es auch. Doch mit der richtigen Planung lässt sich Chaos vermeiden.

Was genau sind Steigstränge und warum müssen sie raus?

Steigstränge sind die vertikalen Lebensadern Ihres Gebäudes. Sie führen vom Keller bis ins oberste Stockwerk und versorgen jede Wohnung mit Frischwasser, leiten Abwasser ab und transportieren oft auch Heizungswasser. Anders als die kurzen Rohre unter Ihrer Spüle gehören diese Hauptleitungen zum Gemeinschaftseigentum. Das bedeutet: Wenn sie kaputtgehen oder hygienisch bedenklich werden, betrifft das nicht nur Ihre Rechnung, sondern die gesamte Eigentümergemeinschaft (WEG).

Der häufigste Grund für einen Austausch ist Materialermüdung. Verzinkte Stahlrohre, wie sie bis in die 1980er Jahre Standard waren, setzen sich im Inneren mit Kalk und Rost zu. Der Querschnitt wird kleiner, der Druck sinkt, und irgendwann bricht ein Rohr. Bei älteren Kunststoffrohren kann es zu Versprödung kommen. Eine Kamerabefahrung ist hier das wichtigste Diagnose-Werkzeug. Bevor der Hammer schwingt, sollte ein Fachmann per Kamera in die Abwasserstränge schauen. Nur so sehen Sie, ob Risse vorhanden sind oder ob Wurzeln eingedrungen sind.

Die zwei Wege der Sanierung

Hier scheiden sich die Geister. Es gibt zwei grundlegende Ansätze, die sich massiv in Aufwand und Kosten unterscheiden:

• Die klassische Komplett-Sanierung: Hier werden die alten Rohre komplett entfernt. Oft wird dafür der Schacht geöffnet, was Staub und Lärm bedeutet. Danach werden neue Leitungen verlegt. Moderne Handwerker nutzen dabei oft vorgefertigte Elemente für einzelne Etagen. Das spart Zeit bei der Montage, da weniger geschweißt oder geklebt werden muss.
• Das Inliner-Verfahren (nur Abwasser): Bei intakten, aber porösen Abwasserrohren kann ein harzgetränkter Schlauch in das alte Rohr gezogen und ausgehärtet werden. Das ist weniger invasiv, funktioniert aber nicht bei stark deformierten Rohren und gilt nicht für Trinkwasserleitungen.

Für Trinkwasserleitungen ist das Aufreißen meist unvermeidbar, wenn man hygienische Standards garantieren will. Kupfer oder Edelstahl sind die aktuellen Goldstandards, weil sie langlebig und keimarm sind.

Planung: Wer zahlt und wer stimmt zu?

Bevor ein einziger Handwerker anrückt, müssen Sie rechtliche Hausaufgaben machen. Da Steigstränge Gemeinschaftseigentum sind, brauchen Sie einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Niemand darf einfach im Alleingang die Hauptleitung im Treppenhaus durchtrennen.

Ein kritischer Punkt ist die Kostenaufteilung. In Österreich und Deutschland regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), dass Maßnahmen zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums von allen Eigentümern getragen werden. Aber Achtung: Wenn Sie in einer Wohnung leben, die bereits saniert wurde, während andere noch alte Rohre haben, kann es Streit geben. Klären Sie frühzeitig, ob die Kosten nach Miteigentumsanteilen oder nach Wohnfläche verteilt werden. Und denken Sie an die BAFA-Förderungen oder lokale Landesförderungen in Salzburg. Eine energetische Sanierung der Heizungssteigstränge kann oft bezuschusst werden, wenn gleichzeitig die Dämmung verbessert wird.

Ablauf: Schritt für Schritt zur neuen Leitung

Eine Strangsanierung ist kein Wochenendprojekt. Planen Sie realistisch mehrere Tage bis Wochen pro Strang, je nach Größe des Hauses. Hier ist ein typischer Ablauf, basierend auf Erfahrungen aus aktuellen Projekten in Mitteleuropa:

1. Bestandsaufnahme und Angebotseinholung: Holen Sie mindestens drei Angebote von spezialisierten Installateuren ein. Achten Sie darauf, dass die Firmen Erfahrung mit Altbau-Sanierungen haben. Fragen Sie explizit nach Referenzprojekten in ähnlichen Gebäuden.
2. Wohnvorbereitung: Die Bewohner müssen informiert werden. Bäder und Küchen sind die neuralgischen Punkte. Alles, was nicht wasserdicht abgedeckt werden kann, sollte aus dem Weg geräumt werden. Staubschutzwände sind Pflicht, sonst finden Sie Gipsstaub in Ihrer Kaffeemaschine.
3. Entsorgung der Altbestände: Der erste harte Schritt ist das Abstellen des Wassers. Dann werden die alten Rohre abgeschnitten. Bei verzinkten Stahlrohren (z.B. DU20) nutzt man oft eine Turbine oder spezielle Sägen. Wichtig: Die Schnittstellen müssen entgratet werden, damit die neuen Verbindungen dicht halten.
4. Montage der neuen Stränge: Jetzt geht es ans Eingemachte. Die neuen Rohre werden Stück für Stück montiert. Bei der "Etagen-Methode" wird von oben nach unten oder umgekehrt gearbeitet. Ein erfahrener Installateur schafft es, ein 100-mm-Fallrohr und die zugehörigen Wasserleitungen in etwa vier Stunden pro Etage zu tauschen, wenn alles vorbereitet ist.
5. Anschluss der Armaturen: Nach der Montage folgen die Anschlüsse an Waschbecken, Toiletten und Duschen. Hier zeigt sich, ob die vorherige Planung gestimmt hat. Passt der Abstand? Ist die Höhe korrekt?
6. Druckprüfung und Brandschutz: Bevor die Verkleidung geschlossen wird, muss alles druckgeprüft werden. Gleichzeitig ist der Brandschutz entscheidend. Wenn Durchführungen zwischen Geschossen neu gemacht werden, müssen sie wieder brandschutztechnisch verschlossen werden (Brandschott). Sonst verlieren Sie im Ernstfall den Versicherungsschutz.

Kostenfalle oder Investition?

Lassen Sie sich nicht von niedrigen Einstiegspreisen blenden. Eine vollständige Strangsanierung eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien kann schnell im sechsstelligen Bereich landen. Warum? Weil neben den Rohren auch Fliesenarbeiten, Malerarbeiten und Gerüstkosten anfallen.

Ein praktisches Beispiel: Der reine Materialpreis für ein paar Meter Kupferrohr liegt bei vielleicht 150 Euro. Aber wenn Sie dafür eine Wand aufstemmen müssen, die danach neu verputzt und gestrichen werden muss, multiplizieren sich die Kosten sofort. Rechnen Sie immer mit Pufferkosten von 15-20 % für Überraschungen hinter der Wand.

Häufige Fehler bei der Umsetzung

Viele Eigentümergemeinschaften versuchen, die Sanierung "stückweise" zu machen, also nur die betroffenen Wohnungen zu sanieren. Technisch ist das machbar, aber riskant. Wenn Sie nur im 3. OG die Leitung tauschen, aber im 2. OG noch altes Material verbaut ist, entstehen Übergangsstellen, die anfällig für Korrosion sein können (Kontaktkorrosion zwischen Kupfer und Stahl). Zudem muss bei stockwerksübergreifender Arbeit der Brandschutz angepasst werden, was zusätzliche Kosten verursacht.

Ein weiterer Klassiker: Die Unterschätzung der Hygienevorschriften. Man kann nicht gleichzeitig an Trinkwasser- und Abwasserleitungen in derselben Zone arbeiten, ohne strenge Trennungen vorzunehmen. Spezialisierte Firmen trennen diese Gewerke oft strikt, um Kontaminationen zu vermeiden.