KfW-70-Sanierung: Schritt-für-Schritt-Plan für Bestandsimmobilien

Stellen Sie sich vor, Sie stehen in Ihrem Altbau und schauen auf die steigenden Heizkosten. Das ist keine seltene Situation mehr. Viele Hausbesitzer suchen nach einer Lösung, die nicht nur das Geldbeutel schont, sondern auch den Wert der Immobilie steigert. Genau hier kommt das KfW-Effizienzhaus 70 ins Spiel. Es ist kein Neubau-Standard, sondern ein Maßstab speziell für bestehende Gebäude. Ziel ist es, den Primärenergiebedarf um 30 Prozent gegenüber einem Referenzgebäude zu senken. Klingt technisch? Ist es auch. Aber mit dem richtigen Plan wird daraus ein machbares Projekt.

Was bedeutet KfW-70 konkret?

Das KfW-Effizienzhaus 70 definiert einen energetischen Zustand, bei dem Ihr Haus nur noch 70 Prozent des Energiebedarfs eines vergleichbaren, neu gebauten Hauses benötigt. Wichtig ist: Dieser Standard gilt ausschließlich für Bestandsimmobilien. Im Gegensatz zum Effizienzhaus 55 oder 40, die oft an Neubauten gekoppelt sind, bietet der 70er-Standard für Altbauten das beste Verhältnis zwischen Aufwand und Förderung. Sie müssen nicht alles auf einmal machen. Der Standard erlaubt eine schrittweise Modernisierung über mehrere Jahre hinweg, solange die Endziele eingehalten werden.

• Primärenergieeinsparung: Mind. 30 % gegenüber Referenzneubau.
• Anwendungsbereich: Nur für bestehende Wohngebäude.
• Förderfähigkeit: Über die BEG (Bundesförderung effiziente Gebäude).
• Zeitraum: Maßnahmen können über bis zu 15 Jahre gestreckt werden.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) als Blaupause

Ohne Plan geht nichts. Das zentrale Werkzeug dabei ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Er wird von einem qualifizierten Energieberater erstellt und legt fest, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind. Früher hat die KfW diesen Plan direkt gefördert, heute liegt die Zuständigkeit beim BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle). Der iSFP ist kein starres Dokument, sondern eine Strategie. Er hilft Ihnen, teure Fehler zu vermeiden, wie etwa neue Fenster einzubauen, ohne die Außenwanddämmung zu berücksichtigen - was zu Feuchtigkeitsproblemen führen kann.

1. Beratungsgespräch: Klären Sie Ihre Ziele und den aktuellen Zustand.
2. Ist-Zustandserfassung: Messung des aktuellen Energieverbrauchs und Schwachstellenanalyse.
3. Vorschläge entwickeln: Auswahl der technischen Maßnahmen (Dämmung, Heizung, Lüftung).
4. Umsetzungsplan: Zeitliche und finanzielle Planung der Schritte.

Technische Maßnahmen: Hülle vor Technik

Die Regel lautet: Erst die Gebäudehülle dichten und dämmen, dann die Technik austauschen. Warum? Weil eine moderne Wärmepumpe in einem schlecht gedämmten Haus ineffizient arbeitet. Die Experten sprechen von einer „Jacke ohne Mütze“. Wenn Sie nur die Fassade dämmen, aber das Dach offen lässt, entweicht die Wärme weiterhin durch oben. Daher müssen die Maßnahmen abgestimmt sein.

Finanzierung und Förderung über die BEG

Seit 2021 ist die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) das maßgebliche Instrument. Statt der alten KfW-Darlehen gibt es jetzt Zuschüsse. Für das Effizienzhaus 70 erhalten Sie aktuell einen Basiszuschuss, der je nach Einkommen erhöht werden kann. Bei schrittweisen Sanierungen wird der Zuschuss erst im Jahr gezahlt, in dem die EE-Klasse (Effizienzhaus-Einstufung) erstmals erreicht wird. Das bedeutet: Rechnen Sie genau. Eine typische Sanierung eines Einfamilienhauses kostet zwischen 50.000 und 100.000 Euro. Mit einer Förderung von ca. 15.000 Euro sinken die Netto-Kosten deutlich. Achten Sie darauf, dass alle Handwerker auf der Liste der förderfähigen Unternehmen stehen.

Zeitplan und praktische Umsetzung

Planen Sie realistisch. Die Phase der Beratung und Erstellung des iSFP dauert meist 3 bis 6 Monate. Danach beginnt die Bauzeit. Je nach Umfang dauert die Umsetzung der Hüllmaßnahmen (Fassade, Dach) 6 bis 12 Monate. Die Heizungstechnik folgt oft danach. Ein häufiger Fehler ist die schlechte Koordination der Gewerke. Lassen Sie sich vom Energieberater helfen, die Reihenfolge zu optimieren. Wenn Sie beispielsweise die Fassade dämmen, sollten die Fenster bereits erneuert oder zumindest vorbereitet sein, um Schäden am Putz zu vermeiden. Die Amortisationszeit liegt bei steigenden Energiepreisen oft bei 15 bis 20 Jahren, wobei viele Eigentümer die Senkung der Betriebskosten schon früher spüren.

Häufige Stolperfallen vermeiden

Es gibt einige Tücken, die Laien oft übersehen. Erstens: Die Dokumentation. Die BEG verlangt lückenlose Nachweise. Sichern Sie sich Angebote, Rechnungen und Zertifikate sofort ab. Zweitens: Bauphysik. Neue Fenster in alte, ungedämmte Wände setzen können Kondensation erzeugen. Drittens: Lüftung. Ein dichtes Haus braucht frische Luft. Ohne kontrollierte Lüftungsanlage können Gerüche und Schimmel entstehen, besonders wenn Sie mehr als zwei Drittel der Fenster tauschen. Sprechen Sie diese Punkte frühzeitig mit Ihrem Berater an.