Kaufnebenkosten in angespannten Märkten: Praktische Strategien zur Kostensenkung
Beim Kauf einer Immobilie zahlt man nicht nur den Preis, den man im Angebot sieht. Dazu kommen Kaufnebenkosten - und die können schnell so viel wie ein ganzes Viertel des Kaufpreises ausmachen. In angespannten Märkten, wo Angebote knapp und Nachfrage hoch sind, wird das noch schlimmer. Viele Menschen denken, sie könnten sich eine Immobilie leisten, wenn sie den Kaufpreis stemmen. Doch dann kommt der Notar, der Makler und der Finanzbeamte - und plötzlich fehlt das Geld. Was viele nicht wissen: Diese Kosten sind nicht fest, sie sind verhandelbar. Und es gibt Wege, sie deutlich zu senken.
Was genau gehören zu den Kaufnebenkosten?
Die Kaufnebenkosten bestehen aus vier Hauptkomponenten: Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Notarkosten und Grundbuchgebühren. Jede davon ist ein eigener Kostenblock, der sich nicht einfach wegbügeln lässt - aber man kann sie beeinflussen.
Die Grunderwerbsteuer ist die größte Belastung. Sie variiert von Bundesland zu Bundesland: In Bayern liegt sie bei 3,5 %, in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %. Das bedeutet: Für eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro zahlt man in NRW fast 32.500 Euro an Steuer, in Bayern nur 17.500 Euro. Das ist eine Differenz von 15.000 Euro - mehr als die meisten Menschen für einen Neuwagen ausgeben. Und diese Steuer wird nicht auf den Kaufpreis, sondern auf den tatsächlichen Verkehrswert berechnet. Wer also einen Kaufpreis unter Wert angibt, riskiert eine Nachzahlung und hohe Strafen.
Die Maklergebühren sind der zweite große Kostenfaktor. Rechtlich müssten Käufer und Verkäufer die Provision teilen - aber in der Praxis zahlt oft der Käufer die volle Summe. Viele Makler verlangen 3 % des Kaufpreises, manchmal sogar mehr. Bei 500.000 Euro sind das 15.000 Euro. Und oft ist unklar, was genau für dieses Geld geleistet wird. Der Makler bringt eine Anzeige online, macht ein paar Fotos, und dann? Keine Beratung, kein Verhandlungsschutz, keine Prüfung der Unterlagen. Die Transparenz fehlt.
Notarkosten und Grundbuchgebühren sind gesetzlich festgelegt und lassen sich kaum verhandeln. Sie hängen vom Kaufpreis ab und betragen etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. Dazu kommen eventuell noch Gebühren für die Übertragung von Eigentumsrechten, die Erstellung von Grundbucheinträgen und die Prüfung von Lasten. Diese Kosten sind nicht verhandelbar - aber sie sind vergleichsweise klein im Vergleich zu Steuer und Makler.
Warum sind Kaufnebenkosten so ein Problem in angespannten Märkten?
In angespannten Märkten, wo die Nachfrage nach Wohnungen deutlich höher ist als das Angebot, steigen nicht nur die Kaufpreise - auch die Nebenkosten werden zur Barriere. Banken prüfen heute strenger, ob Käufer genug Eigenkapital haben. Aber: Die Nebenkosten dürfen nicht über den Kredit finanziert werden. Sie müssen bar aufgebracht werden. Wer also 500.000 Euro für eine Wohnung hat, braucht zusätzlich noch 100.000 bis 150.000 Euro für die Nebenkosten. Das schließt fast alle jungen Haushalte aus.
Eine Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zeigt: Nur noch 4 % der jungen Mieterhaushalte in Deutschland können heute 25 % des Kaufpreises plus Nebenkosten aufbringen. 2013 waren es noch 8 %. Das heißt: Die Chance, in den nächsten fünf Jahren Eigentum zu erwerben, halbiert sich. Und das liegt nicht nur an hohen Preisen - sondern an den zusätzlichen Kosten, die den Kauf erst unerschwinglich machen.
Dazu kommt: Wer nach fünf Jahren wieder verkaufen will, muss mit Verlust rechnen. Die Nebenkosten amortisieren sich nicht. Sie sind eine einmalige Belastung, die den Wert der Immobilie nicht erhöht. Wer also nicht lange hält, verliert Geld - und das ist für viele ein Grund, auf den Kauf zu verzichten.
Wie kann man die Maklergebühren senken?
Die größte Hebelwirkung bei der Kostensenkung liegt beim Makler. Hier lassen sich mehrere tausend Euro sparen - man muss nur wissen, wie.
Erstens: Verhandeln. Viele Makler bieten Standardgebühren an, aber das ist nicht verbindlich. Wenn Sie einen Makler finden, der die Provision auf 1,5 % reduzieren könnte, sparen Sie 7.500 Euro bei 500.000 Euro Kaufpreis. Fragen Sie direkt: „Wie hoch ist Ihre Provision? Kann man das verhandeln?“
Zweitens: Digitale Makler nutzen. Plattformen wie Homeday, McMakler oder Immonet bieten oft Pauschalpreise. Sie verlangen 3.000 bis 5.000 Euro pauschal - unabhängig vom Kaufpreis. Das ist bei teuren Objekten ein riesiger Vorteil. Bei 800.000 Euro Kaufpreis sparen Sie mit einem digitalen Makler fast 10.000 Euro gegenüber einem traditionellen.
Drittens: Privat kaufen. Viele Immobilien werden nicht über Makler verkauft. Suchen Sie in Facebook-Gruppen, in lokalen Anzeigen oder bei Nachbarn. Ein Haus, das von einem Erben verkauft wird, oder eine Wohnung, die ein Seniorenhaushalt verlässt - oft wird hier direkt verhandelt. Kein Makler, keine Provision. Das ist die einfachste Art, 3 % zu sparen.
Was ist Erbpacht - und warum kann sie helfen?
Erbpacht ist ein wenig bekanntes, aber sehr wirksames Instrument. Statt das Grundstück zu kaufen, pachtet man es vom Grundstückseigentümer - meist von einer Kommune oder einem kirchlichen Träger. Dafür zahlt man jährlich eine Pacht, aber nicht die Grunderwerbsteuer auf das Grundstück. Die Steuer fällt nur auf das Gebäude an. Das bedeutet: Bei einem Haus im Wert von 500.000 Euro, wovon 150.000 Euro auf das Grundstück entfallen, spart man die Grunderwerbsteuer auf 150.000 Euro. Bei 6,5 % Steuersatz in NRW sind das 9.750 Euro - plus reduzierte Notarkosten.
Die Pacht ist meist zwischen 3 % und 5 % des Bodenwertes pro Jahr. Bei 150.000 Euro Grundstückswert sind das 4.500 bis 7.500 Euro pro Jahr. Das klingt viel - aber es ist eine regelmäßige, vorhersehbare Ausgabe. Und im Gegensatz zu einer Hypothek ist sie nicht vererblich. Nach 99 Jahren geht das Grundstück zurück - aber das ist eine Generationenplanung.
Erbpacht ist besonders in Städten mit hohen Grundstückspreisen sinnvoll. In Berlin, München oder Frankfurt gibt es viele Erbpachtobjekte. Sie sind nicht teurer als normale Immobilien - aber die Nebenkosten beim Kauf sind deutlich niedriger.
Wie man die Grunderwerbsteuer reduziert - und warum das kaum geht
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Kostenblock - und auch der schwerste zu senken. Sie wird vom Bundesland festgelegt. Es gibt nur zwei Wege:
- Erstkäufer-Freibetrag: Einige Bundesländer wie Sachsen oder Thüringen gewähren Erstkäufern einen Freibetrag von bis zu 100.000 Euro. Das bedeutet: Der erste 100.000 Euro des Kaufpreises sind steuerfrei. Das spart bis zu 6.500 Euro. Aber: Diese Regelungen gibt es nicht überall. Und sie gelten oft nur für Einfamilienhäuser - nicht für Wohnungen.
- Verzicht auf den Kaufpreis-Verkehrswert: Wer einen Kaufpreis unter dem tatsächlichen Wert angibt, riskiert eine Nachzahlung. Die Finanzämter prüfen die Daten aus Grundbuch, Baugenehmigung und Umkreisvergleich. Das ist kein Weg zur Kostensenkung - sondern zur Strafe.
Die Politik diskutiert seit Jahren über eine Reform. Vorschläge gibt es: Pauschalhonorare für Notare, Digitalisierung des Grundbuchs, Transparenzpflicht für Makler. Aber bislang ist nichts passiert. Der Koalitionsvertrag von 2025 enthält nur vage Formulierungen. Keine konkreten Ziele. Keine Fristen. Keine Mittel.
Was bleibt: Praktische Tipps für Käufer
Wenn Sie jetzt eine Immobilie kaufen wollen, hier sind die drei wichtigsten Schritte:
- Prüfen Sie die Grunderwerbsteuer Ihres Bundeslandes. Vergleichen Sie die Sätze. Wenn Sie zwischen Bayern und NRW wählen können, entscheiden Sie sich für Bayern - sparen Sie 15.000 Euro.
- Verhandeln Sie die Maklergebühr. Fordern Sie ein Angebot an. Fragen Sie nach Pauschalpreisen. Nutzen Sie digitale Plattformen. Sparen Sie mindestens 5.000 Euro.
- Prüfen Sie Erbpacht-Optionen. Besonders in Städten gibt es viele Objekte mit Erbpacht. Fragen Sie beim Notar oder in der Stadtverwaltung. Die Ersparnis bei Steuer und Notar kann 10.000 Euro und mehr betragen.
Und: Bauen Sie Eigenkapital auf. Die Nebenkosten müssen bar bezahlt werden. Je mehr Sie selbst einbringen, desto besser sind Ihre Konditionen. Ein Kredit mit 30 % Eigenkapital bringt oft 0,5 % günstigere Zinsen als einer mit 10 %. Das spart über 20 Jahre mehr als 20.000 Euro.
Was die Zukunft bringt
Die Politik wird nicht schnell handeln. Die Kaufnebenkosten bleiben hoch. Aber die Märkte verändern sich. Investoren ziehen sich zurück, weil die Renditen sinken. Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt, weil immer weniger Menschen sich den Kauf leisten können. Das führt zu einer neuen Dynamik: Wohnungen werden nicht mehr als Kapitalanlage, sondern als Wohnraum gesehen.
Langfristig wird das die Preise stabilisieren. Aber für den einzelnen Käufer bleibt die Zeit jetzt entscheidend. Wer heute handelt - mit klarem Blick auf die Nebenkosten - kann noch eine Immobilie erwerben, die sich lohnt. Wer wartet, wird weiter zusehen, wie andere die Chance nutzen.
Kann man Kaufnebenkosten über den Kredit finanzieren?
Nein. Banken verlangen, dass die Kaufnebenkosten komplett aus Eigenmitteln bezahlt werden. Sie dürfen nicht Teil des Darlehens sein. Wer das nicht kann, erhält keinen Kredit. Deshalb ist es wichtig, vor dem Kauf genug Eigenkapital anzusparen - nicht nur für den Kaufpreis, sondern auch für die Nebenkosten.
Welches Bundesland hat die niedrigste Grunderwerbsteuer?
Bayern und Sachsen haben mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Im Vergleich dazu zahlt man in Nordrhein-Westfalen, Berlin und Schleswig-Holstein 6,5 %. Wer die Wahl hat, sollte daher überlegen, in einem Bundesland mit niedrigerer Steuer zu kaufen - das kann bis zu 15.000 Euro ausmachen.
Ist Erbpacht eine gute Option für Erstkäufer?
Ja, besonders in teuren Städten. Bei Erbpacht fallen keine Grunderwerbsteuer auf das Grundstück an, und die Notarkosten sind niedriger. Die jährliche Pacht ist zwar eine laufende Kosten, aber sie ist vorhersehbar. Viele Erstkäufer nutzen Erbpacht, um den Einstieg in den Immobilienmarkt zu schaffen - ohne hohe Anfangskosten.
Wie viel kann man mit einem digitalen Makler sparen?
Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro spart man mit einem traditionellen Makler bis zu 15.000 Euro. Mit einem digitalen Makler zahlt man meist 3.000 bis 5.000 Euro pauschal - also 10.000 bis 12.000 Euro weniger. Das ist eine Ersparnis von über 70 %. Voraussetzung: Das Objekt ist gut beschrieben und die Dokumente sind vollständig.
Warum steigen die Kaufnebenkosten, obwohl die Preise sinken?
Weil die Grunderwerbsteuer und Notarkosten sich am Verkehrswert orientieren - nicht am Kaufpreis. Selbst wenn der Preis sinkt, bleibt der Verkehrswert oft hoch, weil die Finanzämter auf historische Daten zurückgreifen. Außerdem bleiben die Maklergebühren hoch, weil viele Käufer nicht verhandeln. Die Kosten sind also nicht an den Markt angepasst - sondern an alte Strukturen.
Sven Ulrich
März 10, 2026 AT 19:58Wenn du kein Eigenkapital hast, solltest du gar nicht erst kaufen. Punkt.
Hans Martin Kern
März 12, 2026 AT 02:52Ich hab letztes Jahr eine Wohnung in Leipzig gekauft, digitaler Makler, 3.500 € pauschal, Erbpacht auf dem Grundstück. Total günstig! Die Grunderwerbsteuer fiel nur aufs Gebäude, 12.000 € gespart. Und ja, die jährliche Pacht von 4.200 € ist nervig, aber im Vergleich zu 150.000 € Kaufpreis? Kacke, das ist doch ein Deal 😊
Christian Rathje
März 12, 2026 AT 06:39Ich find’s krass, wie viele Leute immer noch denken, der Makler macht nur Fotos. Der Mann oder die Frau muss doch auch die Verträge prüfen, die Finanzierung abstimmen, den Notar einbinden – das ist mehr als nur eine Anzeige schalten. Aber klar, bei digitalen Anbietern ist das halt anders. Ich hab auch mit McMakler gemacht, war super sauber, kein Stress. Aber: Wenn du was Besonderes willst, brauchst du trotzdem den alten Typen mit Krawatte. 🤷♂️
Daisy Croes
März 13, 2026 AT 02:23YESSSS! Erbpacht ist der geheime Trumpf, den keiner kennt! 😍 Ich hab meine Tochter damit in eine Wohnung gebracht, die sie sich sonst nie hätte leisten können. Die jährliche Pacht? Klar, ein Betrag. Aber sie hat jetzt ein Zuhause, kein Mietverhältnis, keine Angst vor Kündigung – und das ist unbezahlbar! Wer sagt, dass Immobilien nur mit Vollkauf gehen? Wir müssen den Blick weiten, Leute! 🌱✨
Harold Strack
März 14, 2026 AT 04:09Ich hab neulich mit einem Notar gesprochen – der meinte, die Grunderwerbsteuer in NRW ist fast ein Steuerbetrug, weil sie so stark auf den Verkehrswert drückt. Und das, obwohl der tatsächliche Kaufpreis oft unter dem liegt. Die Finanzämter nutzen alte Daten, weil sie nicht aktualisieren können. Das ist systemisch kaputt. Wir brauchen ein neues Bewertungssystem, das realistisch ist – nicht ein Relikt aus den 90ern.
Und ja, Erbpacht ist legitime Alternativstrategie. Nichts mit „Ausweichen“, sondern mit „Umschwenken“. Wir müssen aufhören, Grundstücke als Kapital zu sehen – sie sind Wohnraum. Punkt.
Clio Finnegan
März 14, 2026 AT 08:16Es ist interessant, wie die Gesellschaft den Begriff „Eigentum“ verklärt, als wäre es der einzige Weg zur Sicherheit. Aber was ist mit der Freiheit, nicht gebunden zu sein? Was ist mit der Flexibilität, die Mieten bieten? Vielleicht ist der Druck, zu kaufen, kein echter Wunsch – sondern eine soziale Erwartung, die uns von einem anderen Leben abschneidet.
Ich lebe seit 15 Jahren in einer Mietwohnung. Keine Reparaturkosten. Keine Steuern. Keine Notarkosten. Und ich bin glücklich. Vielleicht ist die Frage nicht, wie man Kosten senkt – sondern: Warum müssen wir überhaupt kaufen?
Edvard Ek
März 15, 2026 AT 15:20Die Argumentation ist grundsätzlich korrekt, jedoch unterschätzt sie die institutionellen Hürden. Die Grunderwerbsteuer ist kein technisches Problem, sondern ein politisches Instrument zur Steuerung von Immobilienmärkten. Die Bundesländer nutzen sie bewusst, um Spekulation zu dämpfen – auch wenn das bei Erstkäufern kontraproduktiv wirkt. Eine Reform erfordert bundesweite Koordination, die aufgrund der föderalen Struktur praktisch unmöglich ist. Der Einzelne kann daher nur strategisch reagieren – nicht systemisch verändern. Die von Ihnen vorgeschlagenen Wege sind pragmatisch, aber sie sind keine Lösung – sie sind Überlebensstrategien.
Die Digitalisierung der Maklerbranche ist ein Schritt in die richtige Richtung, doch sie verlagert lediglich die Kostenstruktur. Die Notarkosten bleiben unverändert, die Grundbuchverwaltung ist weiterhin analog. Die echte Innovation müsste im Grundbuchregister liegen – eine digitale, zentralisierte, transparente Plattform. Aber das ist ein Projekt, das 10 Jahre und 2 Milliarden Euro braucht. Und keiner will das finanzieren.
Was bleibt? Käufer müssen sich darauf einstellen: Immobilienkauf ist kein Investment, sondern ein soziales Risiko. Wer es wagt, muss bereit sein, hohe Anfangskosten zu tragen – und langfristig zu halten. Kurzfristige Gewinne gibt es nicht. Wer das nicht akzeptiert, sollte mieten. Punkt.
Désirée Schabl
März 17, 2026 AT 09:50Es ist beschämend, wie leichtfertig hier über Erbpacht gesprochen wird, als wäre es eine „gute Option“. Das ist ein Relikt aus dem Kaiserreich, das den Bürger in eine Art Leibeigenschaft zwingt. Wer sein Grundstück nicht besitzt, besitzt nichts. Und wer jährlich Pacht zahlt, ist kein Eigentümer – er ist ein Mieter mit einer Illusion. Diese Art von „Lösung“ ist eine kapitalistische Falle, die den arbeitenden Menschen das Gefühl gibt, er sei etwas Besonderes – während er in Wahrheit nur dem Staat oder der Kirche dient. Wo ist die Würde? Wo ist das Recht auf echtes Eigentum? Dieser Artikel ist eine moralische Verirrung.
john penninckx
März 17, 2026 AT 21:50Die Erbpacht ist der einzige vernünftige Weg, wenn man in München oder Berlin wohnen will. Aber wer sagt, dass das ein „Kauf“ ist? Es ist eine Miet-Option mit Option auf Eigentum – und das ist clever. Ich hab’s gemacht. Zahlen muss man halt. Aber wenigstens hat man ein Dach über dem Kopf, ohne in der Hypothek zu ertrinken. Und nein, die Pacht ist nicht „vererblich“ – das ist ein Mythos. Die Verträge laufen aus, das ist legal. Kein Zwang. Kein Sklavenvertrag. Einfach nur vernünftig.
Und übrigens: Die Grunderwerbsteuer in NRW ist ein Skandal. Aber die Leute, die da kaufen, sind oft Leute, die 200.000 € pro Jahr verdienen. Die brauchen keine Hilfe. Die, die wirklich helfen müssten, sind die mit 40.000 € Einkommen – und die kriegen keine Wohnung, weil die Politik nur für die Reichen denkt. Also… was soll’s. Kauft, wenn ihr könnt. Mietet, wenn ihr müsst. Und hört auf, die Welt zu retten.
Schaeffer Allyn
März 18, 2026 AT 07:33Ich hab letztes Jahr 700k für ne Wohnung gezahlt, 150k Nebenkosten. Dann kam der Notar, der Makler, der Finanzbeamte… und ich hab gedacht: „Was zum Teufel hab ich getan?“
Ich hab 3 Monate lang nur noch Kaffee getrunken, weil ich kein Geld mehr hatte. Mein Freund hat gesagt: „Du bist jetzt ein Hausbesitzer.“ Ich hab gesagt: „Nein, ich bin ein Kredit-Sklave mit einem Balkon.“
Ich würde das nie wieder machen. Aber ich hab keine Wahl. Weil alle sagen: „Kauf, sonst wirst du alt und wohnst im Altersheim.“
Und jetzt? Jetzt wohne ich in nem Zimmer. Mit 3 Mitbewohnern. Und bin glücklich. 😅
Max Mustermann
März 19, 2026 AT 22:15Die ganze Geschichte ist ein staatliches Betrugssystem. Die Finanzämter manipulieren die Verkehrswerte, damit die Grunderwerbsteuer steigt. Die Makler sind Teil des Kartells. Die Notare arbeiten mit den Behörden zusammen. Und Erbpacht? Das ist die neue Form der Zwangsarbeit! Die Kommunen halten das Grundstück, damit sie später die Mieten erhöhen können. Das ist keine Lösung – das ist eine Falle für die kleinen Leute. Die Reichen kaufen bar, die Armen werden ausgepresst. Und die Politik? Die lacht in die Kamera und sagt: „Wir fördern den Eigenheimbau!“ Lügner. 😡
Traudel Wilhelm
März 20, 2026 AT 01:43Die Darstellung der Kaufnebenkosten ist zwar faktisch korrekt, doch die moralische Perspektive ist unzulänglich. Der Begriff „Kaufnebenkosten“ impliziert, dass es sich um sekundäre, optional zu bewältigende Ausgaben handelt. Tatsächlich sind sie integraler Bestandteil des Immobilienrechts und der öffentlichen Finanzierung. Die Grunderwerbsteuer dient nicht nur der Einnahmenerzielung, sondern auch der sozialen Absicherung – sie finanziert soziale Wohnungsbauprogramme. Wer sie als „Hindernis“ bezeichnet, ignoriert die kollektive Verantwortung. Die vorgeschlagenen „Lösungen“ sind nicht Strategien, sondern Ausweichmanöver, die das System destabilisieren. Ein echter Käufer akzeptiert die Regeln – er verändert sie nicht.
Lukas Barth
März 20, 2026 AT 22:43Ich hab als Immobilienberater 200+ Käufer begleitet – und die größte Barriere ist nicht der Preis, sondern die psychologische Hürde: „Ich muss alles auf einmal bezahlen.“ Das ist ein Mythos. Die Nebenkosten sind nicht „einmalig“ – sie sind „verteilbar“. Du kannst die Maklergebühr in Raten zahlen, wenn du verhandelst. Du kannst den Notar bitten, die Gebühren aufzuteilen. Du kannst die Grunderwerbsteuer mit einer Finanzierung verknüpfen – wenn du dich an einen kompetenten Berater wendest. Die meisten Menschen geben auf, weil sie denken, sie müssten alles auf einmal haben. Aber das ist nicht wahr. Du brauchst nicht 150.000 € auf einmal. Du brauchst 10.000 € pro Jahr über 15 Jahre. Und das ist machbar.
Die echte Lösung ist: Bildung. Nicht mehr „Kaufnebenkosten senken“ – sondern „Finanzkompetenz aufbauen“. Das ist der echte Hebel.
Jens Sonnenburg
März 22, 2026 AT 16:06Es ist bemerkenswert, wie oft hier der Begriff „Kaufpreis“ mit „Verkehrswert“ verwechselt wird. Beide sind rechtlich unterschiedlich definiert. Der Kaufpreis ist eine vereinbarte Zahlung, der Verkehrswert ein von der Finanzverwaltung ermitteltes Marktwert-Szenario. Die Grunderwerbsteuer berechnet sich exakt am Verkehrswert – nicht am Kaufpreis. Wer also behauptet, er könne durch „Unterbewertung“ sparen, irrt sich gravierend: Das ist Steuerhinterziehung, kein Steuertip. Die Finanzämter nutzen seit Jahren die Datenbanken der Gutachterausschüsse, der Grundbuchämter und der Immobilienportale. Eine Unterschätzung wird innerhalb von 18 Monaten erkannt – mit Nachzahlung, Zinsen und Bußgeld. Es ist kein Risiko – es ist ein Selbstmord.
Die einzige legale Methode zur Reduktion ist: Verhandlung der Maklergebühr, Nutzung von Erbpacht, und gezielte Standortwahl. Alles andere ist Illusion.
Hans Hariady
März 24, 2026 AT 10:31Ich finde es wichtig, dass man bei der Grunderwerbsteuer nicht nur auf das Bundesland schaut, sondern auch auf die Gemeinde: In manchen Kommunen gibt es Zusatzsteuern, die auf den Grunderwerbsteuersatz aufgeschlagen werden – z.B. 0,5 % für den kommunalen Ausbau. Und bei Erbpacht: Die Pacht wird oft nicht nur auf den Bodenwert, sondern auf den „Gesamtwert“ berechnet – inklusive Gebäude! Das ist ein häufiger Trugschluss. Und bei digitalen Maklern: Die Pauschalpreise gelten nur, wenn keine Baurechtsgutachten nötig sind – und das ist oft der Fall bei Altbauten. Also: Immer die Details prüfen – nicht nur die Werbung!
Lukas Santos
März 25, 2026 AT 02:55Ich hab 2021 in Berlin gekauft – 450k, 70k Nebenkosten. Hab mich mit einem digitalen Makler zusammengetan, 4.500 €, Erbpacht. Total 15k gespart. Kein Stress. Kein Drama. Und jetzt? Jetzt hab ich eine Wohnung, die mir gehört. Kein Vermieter, der mich rauswirft. Kein Makler, der mir die Augen verkaufen will. Ich hab nicht „gespart“ – ich hab mich befreit. Und das ist mehr als Geld. Das ist Freiheit.
Wer sagt, das geht nicht? Mach es. Einfach. Einfach. Einfach.
Nick Weymiens
März 25, 2026 AT 13:07Die ganze Diskussion über „Kostensenkung“ ist ein Ausdruck der kapitalistischen Verzweiflung. Man versucht, die Logik des Systems zu umgehen – anstatt sie zu überwinden. Erbpacht? Ein weiteres Kapitel im Buch der Ausbeutung. Digitale Makler? Eine neue Form der Entmündigung. Der Mensch wird nicht mehr als Subjekt gesehen – sondern als Konsument, der „optimiert“ werden muss. Was wäre, wenn wir einfach aufhören würden, Immobilien als Ware zu betrachten? Was wäre, wenn wir Wohnen als Menschenrecht verstehen würden? Die Lösung liegt nicht in der Verhandlung der Provision – sondern in der Abschaffung des Marktes.
Ich wohne in einem Kollektiv. Wir teilen die Miete. Wir teilen die Reparaturen. Wir teilen das Leben. Keine Steuern. Keine Makler. Keine Notare. Keine Erbpacht. Nur Menschen. Und das – das ist die wahre Revolution.
georg hsieh
März 27, 2026 AT 00:21Ich bin aus Malaysia nach Deutschland gezogen und hab mich vor 3 Jahren zum ersten Mal eine Wohnung angesehen. Ich dachte: „Das ist unmöglich.“ Dann hab ich gelernt, dass Erbpacht existiert – und dass man in Deutschland nicht alles mit Geld kaufen muss, sondern manchmal mit Wissen. Ich hab mit dem Rathaus gesprochen, mit einem Notar, mit einer Mieterinitiative. Und heute? Ich hab eine Wohnung mit 25% weniger Nebenkosten als der Durchschnitt. Es ist nicht leicht. Aber es ist möglich. Und wenn ich das als Ausländer geschafft habe, dann kann es jeder. Der Schlüssel ist: Fragen. Nicht aufgeben. Und nicht glauben, was die Medien sagen.
Deutschland ist nicht perfekt. Aber es ist fair – wenn du dich einsetzt.
Hans Martin Kern
März 28, 2026 AT 11:16@360: Genau! Ich hab auch mit dem alten Makler geredet – der meinte, er würde „alles regeln“. Aber dann kam der Notar und sagte: „Der Makler hat die Grundbuchunterlagen nicht überprüft.“ Ich hab dann 8.000 € Nachzahlung kassiert. Also: Nicht jeder Makler ist gleich. Digitaler Makler? Sauber. Traditionell? Risiko. Ich hab’s gelernt. Und jetzt verhandle ich immer mit zwei Angeboten. So funktioniert’s.