Dachfenster und Gauben prüfen: So sichern Sie Dichtheit und Wärmeschutz

Ein trockenes, warmes Dachgeschoss ist der Traum vieler Hausbesitzer. Doch viele vergessen, dass Dachfenster und Gauben die schwächsten Stellen in der Dachhülle sind. Sie sind nicht nur ausgesetzt, sondern auch kompliziert verbaut. Wenn die Abdichtung nicht stimmt, zieht es kalt, bildet sich Schimmel - und irgendwann tropft es vom Dachboden. Die gute Nachricht: Mit einer gezielten Prüfung lassen sich die meisten Probleme frühzeitig erkennen und kostengünstig beheben. Sie müssen kein Fachmann sein, um die ersten Anzeichen zu sehen. Aber Sie sollten wissen, wo und wie Sie suchen.

Was genau muss geprüft werden?

Dachfenster und Gauben haben zwei Hauptaufgaben: Licht hereinlassen und Wasser draußen halten. Beides funktioniert nur, wenn die Dichtungen intakt sind und die Anschlüsse an das Dach richtig abgedichtet sind. Die meisten Schäden entstehen nicht im Fenster selbst, sondern an den Übergängen. Hier, wo die Gaube auf das Dach trifft, ist die Abdichtung besonders anfällig. Ein falsch verlegter Dachziegel, eine unzureichende Unterspannbahn oder eine fehlende Dichtung - schon kann Wasser eindringen. Und das passiert oft unsichtbar. Es läuft nicht sofort runter, sondern wandert durch die Konstruktion, bis es an einer Stelle sichtbar wird: an der Decke, an der Wand, im Holz. Dann ist es oft zu spät.

Die wichtigsten Prüfziele sind also:

• Wasserdichtigkeit: Kann Wasser eindringen, wenn es stark regnet oder schneit?
• Luftdichtigkeit: Läuft kalte Luft durch die Fugen? Das kostet Heizenergie und führt zu Kondensation.
• Thermische Leistung: Sind die Dämmwerte noch aktuell? Oder hat sich die Dämmung verzogen oder nass gemacht?

Die Sichtprüfung: Der erste Schritt für jeden Hausbesitzer

Bevor Sie teure Geräte holen, machen Sie sich selbst auf den Dachboden. Suchen Sie nach den offensichtlichen Anzeichen:

• Feuchtigkeitsflecken: Gelbliche, braune oder schwarze Flecken an Decken oder Wänden direkt unter dem Fenster oder der Gaube.
• Feuchtigkeit an Holz: Verfärbtes, weiches oder fauliges Holz an der Rahmenkonstruktion oder den Sparren.
• Abblätternde Farbe oder Putz: Wenn die Wandfarbe an der Decke abblättert, ist das oft ein Zeichen für langjährige Feuchtigkeit.
• Schimmel: Besonders an den Ecken, wo die Gaube auf das Dach trifft. Schimmel wächst nicht nur an der Oberfläche - er kann auch in der Dämmung sitzen.
• Lockere Dachziegel oder Dachplatten: Prüfen Sie, ob die Ziegel oder Platten an den Rändern der Gaube richtig aufliegen. Ein versetzter Ziegel ist ein Einfallstor für Wasser.

Wichtig: Prüfen Sie nicht nur von innen. Gehen Sie aufs Dach, wenn es trocken und sicher ist. Schauen Sie sich die Dachflächen rund um das Fenster und die Gaube an. Gibt es Risse in der Dachabdichtung? Ist die Dachrinne verstopft? Läuft das Wasser richtig ab? Oft reicht schon ein Blick von oben, um einen klaren Verdacht zu bekommen.

Der Papierstreifen-Test: Einfach, aber effektiv

Einer der einfachsten und zuverlässigsten Tests für Dachfenster kommt aus der Praxis: der Papierstreifen-Test. Sie brauchen nur ein Stück normales Briefpapier (ca. 10 cm lang und 2 cm breit) und ein Fenster, das geschlossen ist.

Stecken Sie den Papierstreifen zwischen Fenster und Rahmen - an einer beliebigen Stelle. Versuchen Sie, ihn herauszuziehen.

• Wenn er sich nicht bewegen lässt: Das Fenster ist zu dicht. Dann wird keine Frischluft mehr nachströmen - und das kann zu Kondensation führen. Die Luft bleibt stehen, Feuchtigkeit sammelt sich.
• Wenn er mit kleinem Widerstand herausgezogen wird: Perfekt. Das bedeutet: Luftdicht, aber nicht luftdicht. Es gibt noch genug Luftaustausch, um Feuchtigkeit abzuführen.
• Wenn er leicht rausfällt: Da ist ein Luftzug. Die Dichtung ist beschädigt oder falsch eingestellt. Hier muss nachgebessert werden.

Diesen Test machen Sie an allen vier Seiten des Fensters. Wenn an einer Stelle etwas locker ist, ist es wahrscheinlich an anderen Stellen auch so. Der Test funktioniert besonders gut bei modernen Fenstern mit Mehrfachverglasung und Druckausgleich. Er ist kein Ersatz für eine professionelle Prüfung, aber ein hervorragender Hinweis.

Thermografie: Das unsichtbare Leck sichtbar machen

Wenn Sie Verdacht haben, aber nichts sehen - dann brauchen Sie Thermografie. Eine Infrarotkamera misst die Oberflächentemperaturen. Wo es kalt ist, zieht Luft ein. Wo es warm ist, entweicht Wärme. Und wo Feuchtigkeit ist, bleibt die Temperatur länger.

Ein erfahrener Dachdecker macht die Thermografie im Herbst oder Frühjahr, wenn es draußen kalt ist und drinnen warm. Die Temperaturdifferenz muss mindestens 10 bis 15 Grad betragen. Dann zeigt die Kamera:

• Blaue Flecken: Kalt - also Luftzug. Meist an den Anschlussstellen zwischen Gaube und Dach.
• Rote Flecken: Warm - das ist normal. Aber wenn eine Stelle plötzlich viel wärmer ist als umliegende Bereiche, könnte dort Feuchtigkeit gespeichert sein.
• Unregelmäßige Muster: Wenn die Temperaturverteilung nicht gleichmäßig ist, ist die Dämmung beschädigt oder verrutscht.

Die Thermografie ist nicht-invasiv. Sie müssen nichts aufschneiden. Sie sehen, wo das Problem liegt - und können gezielt reparieren. Die Kosten liegen zwischen 200 und 400 Euro, je nach Dachfläche. Aber im Vergleich zu den Folgeschäden - beschädigter Holzständer, nasse Dämmung, Schimmelbekämpfung - ist es eine günstige Investition.

Der Rauchtest: Für Laien und Profis

Wenn Sie keine Thermokamera haben, aber trotzdem prüfen wollen, ist der Rauchtest eine gute Alternative. Sie brauchen einen Rauchstift (wie für die Dachentlüftung) oder ein kleines Rauchgerät, das man in der Baubranche verwendet.

Im Haus, bei geschlossenen Fenstern, lassen Sie den Rauch an den Anschlussstellen der Gaube oder des Fensters entlangziehen. Wo der Rauch verschwindet - da zieht Luft ein. Wo er sich sammelt - da ist es dicht. Der Test ist besonders nützlich an schwer zugänglichen Stellen, wie unter den Dachziegeln oder hinter den Dachbalken.

Er ist einfach, billig und sehr anschaulich. Viele Dachdecker nutzen ihn als ersten Schritt, bevor sie teurere Geräte einsetzen. Und er funktioniert auch bei Dachfenstern, die von außen schwer zugänglich sind.

Wann ist eine Prüfung notwendig?

Nicht jedes Dach braucht jährlich eine Prüfung. Aber Sie sollten prüfen, wenn:

• Feuchtigkeit sichtbar ist: Auch nur ein kleiner Fleck. Nicht abwarten!
• Nach extremem Wetter: Nach einem Sturm, schwerem Schneefall oder einem Hagelschauer. Das ist die Zeit, in der schwache Stellen brechen.
• Das Dach älter als 15 Jahre ist: Dichtungen trocknen aus, Dämmung sackt ab, Metallteile korrodieren.
• Bevor Sie sanieren: Wenn Sie das Dach neu decken oder die Dämmung verbessern wollen, muss die Abdichtung stimmen. Sonst vergraben Sie das Problem unter neuen Ziegeln.
• Beim Verkauf: Ein Nachweis der Dichtheit erhöht den Wert Ihres Hauses. Käufer fragen danach.

Was kostet eine professionelle Prüfung?

Die Preise variieren je nach Methode und Größe:

• Sichtprüfung: 80-150 Euro. Meist im Rahmen einer jährlichen Wartung.
• Thermografie: 200-500 Euro. Abhängig von der Dachfläche und der Anzahl der Fenster.
• Luftdichtigkeitsmessung nach DIN EN 13829: 300-700 Euro. Wird oft bei Sanierungen verlangt.

Die Investition lohnt sich. Eine Undichtigkeit, die Sie nicht sehen, kostet jährlich bis zu 300 Euro an Heizenergie. Und das über Jahre. Ein Schimmelbefall kann die Reparaturkosten auf 5.000 Euro und mehr treiben.

Was tun, wenn Sie ein Leck finden?

Wenn Sie ein Leck entdecken, tun Sie nichts Selbst. Kein Klebeband. Kein Silikon. Das ist nur eine Notlösung - und macht es oft noch schlimmer.

Stattdessen:

• Notieren Sie den genauen Ort: Foto machen. Beschreiben Sie, wo es ist - unter dem Fenster? Am Übergang zur Gaube?
• Kontaktieren Sie einen Dachdecker: Ein Fachmann kennt die richtigen Materialien. Eine neue Dichtung, ein spezielles Dachband, eine angepasste Unterspannbahn - das sind keine Standardteile.
• Prüfen Sie die Dämmung: Wenn Feuchtigkeit eingedrungen ist, ist die Dämmung oft auch nass. Sie muss ausgetauscht werden, sonst bleibt der Schimmel.

Die wichtigste Regel: Je schneller Sie handeln, desto geringer ist der Schaden. Ein kleiner Fleck heute ist ein ganzer Dachboden morgen.

Was Sie nicht tun sollten

• Nicht abwarten: „Es wird schon trocken.“ Wasser wandert. Es kommt von unten, von oben, von der Seite. Es verbreitet sich.
• Nicht nur von innen prüfen: Die meisten Lecks kommen von außen. Ein Blick aufs Dach ist Pflicht.
Nicht mit billigen Dichtmassen reparieren: Silikon hält nicht. Es trocknet aus, reißt und lässt Wasser durch.
• Nicht auf das „wird schon gehen“-Argument vertrauen: Viele Hausbesitzer warten, bis es tropft. Dann ist es zu spät.