Checkliste Alter: Was Sie bei Renovierungen im Altbau nicht vergessen dürfen

Wenn Sie einen Altbau, ein Gebäude, das vor 1970 erbaut wurde und oft spezifische bauliche Herausforderungen mitbringt sanieren, geht es nicht nur um neue Türen oder eine frische Farbe. Es geht um Struktur, Gesetze und echte Lebensqualität. Ein Altbau, ein Gebäude, das vor 1970 erbaut wurde und oft spezifische bauliche Herausforderungen mitbringt hat seine eigenen Regeln – und wer diese ignoriert, zahlt später doppelt. Die Checkliste Alter, eine systematische Abfolge von Schritten, die bei Sanierungen von Gebäuden mit hohem Alter unbedingt beachtet werden müssen ist kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit. Sie verhindert, dass Sie nach dem Einzug merken, dass die Tür klemmt, die Wand feucht wird oder die Förderung abgelehnt wurde.

Was viele nicht wissen: Eine Türmontage, die fachgerechte Einbindung einer Tür in eine bestehende Zarge oder Wandkonstruktion, besonders kritisch in Altbauten mit ungleichmäßigen Öffnungen ist in einem Altbau kein Standardjob. Die Öffnungen sind schief, die Wände nicht waagerecht, die Bodenbeläge uneben. Ein perfekter Türspalt, der Abstand zwischen Türblatt und Boden, der für Luftzirkulation, Schallschutz und Türfunktion entscheidend ist von 8–12 mm ist in einem Neubau easy – in einem Altbau braucht er Messungen, Anpassungen und manchmal sogar eine neue Zarge. Und das ist nur ein Punkt. Was ist mit den Fördermitteln Altbau, staatliche Zuschüsse oder günstige Kredite, die für energetische Sanierungen von Gebäuden mit hohem Alter bereitgestellt werden? Die meisten Leute warten, bis die Sanierung schon läuft – dann ist es zu spät. Förderanträge brauchen Zeit, Unterlagen, Gutachten. Und wer die Sanierungskosten, die Gesamtausgaben für Material, Handwerk und Genehmigungen bei einer Renovierung eines älteren Gebäudes nicht realistisch kalkuliert, landet schnell in der Schuldenfalle. Es reicht nicht, nur zu schauen, was andere gemacht haben. Jeder Altbau ist anders. Ein Haus aus den 50ern hat andere Lasten als eines aus den 20ern. Die Decke ist nicht gleich die Decke. Die Wände tragen nicht alle gleich viel. Und die Türen? Die müssen passen – nicht nur optisch, sondern auch rechtlich, was Schallschutz und Brandschutz angeht.

Diese Checkliste Alter ist kein theoretisches Papier. Sie ist das Ergebnis von Hunderten von Sanierungen, die wir in Frankfurt gesehen haben – mit Fehlern, mit Lösungen, mit Überraschungen. Hier geht es nicht um Schönheit, sondern um Funktion. Um Sicherheit. Um Geld, das nicht unnötig verschwendet wird. Was Sie gleich finden, sind keine allgemeinen Tipps. Sondern konkrete Themen, die wirklich relevant sind: Wie viel Abstand braucht eine Badewanne? Wann ist eine Stahlzarge nötig? Welche Türen klemmen nicht, wenn der Boden absackt? Welche Kostenpunkte überraschen wirklich? Alles, was Sie brauchen, um nicht auf dem falschen Fuß zu stehen. Kein Marketing. Kein Geschwafel. Nur das, was zählt.